近日，陽(yáng)江市政府網(wǎng)、市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)相繼公布了我市2019年上半年樓市詳細(xì)交易數(shù)據(jù)。數(shù)據(jù)顯示，上半年全市商品房銷(xiāo)量及新入市房量同比減少，價(jià)格維持微幅上漲趨勢(shì)，但市區(qū)（江城區(qū)）貨量明顯增多，商品住宅交易市場(chǎng)供過(guò)于求。多位行業(yè)人士認(rèn)為，相比前兩年量?jī)r(jià)齊升的火熱樓市，今年陽(yáng)江房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)入降溫調(diào)整階段，在商住土地供應(yīng)穩(wěn)定、房貸金融政策收緊、市場(chǎng)觀望情緒加劇的情況下，預(yù)計(jì)下半年陽(yáng)江房?jī)r(jià)將繼續(xù)盤(pán)整。 

　　據(jù)統(tǒng)計(jì)，今年1-6月我市商品房（含商業(yè)用房、旅游地產(chǎn)、住宅等）交易均價(jià)為6165.2元/平方米，商品住宅交易均價(jià)為6064元/平方米，同比分別上升3.2%和4%；其中，市區(qū)商品房交易均價(jià)為6578.9元/平方米，商品住宅交易均價(jià)為6446元/平方米，同比分別下降4.5%和3.3%。整體來(lái)看，全市房?jī)r(jià)前六個(gè)月呈小幅上漲，市區(qū)、陽(yáng)西房?jī)r(jià)出現(xiàn)同比下跌態(tài)勢(shì)，陽(yáng)春、陽(yáng)東、海陵房?jī)r(jià)同比穩(wěn)定上漲。 

　　數(shù)據(jù)顯示，今年上半年，全市及市區(qū)庫(kù)存商品房（已領(lǐng)預(yù)售許可證尚未售出的商品房）面積和套數(shù)均同比上升。新入市房源方面，上半年我市共批準(zhǔn)預(yù)售的商品住宅共17264套，套數(shù)同比下降18.9%，面積為207.11萬(wàn)平方米，同比下降19.6%；其中市區(qū)共批準(zhǔn)預(yù)售的商品住宅共6098套，同比上升14.2%，面積為74.68萬(wàn)平方米，同比上升11.8%。市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)有關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，從統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)來(lái)看，全市商品住宅套數(shù)供需比例為1：0.88，面積供需比例為1:0.87。 

　　某房地產(chǎn)市場(chǎng)信息咨詢研究公司有關(guān)負(fù)責(zé)人分析稱，縱觀陽(yáng)江各方面數(shù)據(jù)和市場(chǎng)現(xiàn)狀，可以判斷前兩年樓市交投火熱提前透支了未來(lái)購(gòu)房者的購(gòu)買(mǎi)力，剛需剛改市場(chǎng)客戶層面不斷收窄。上半年，陽(yáng)江地區(qū)房貸利率普遍上浮了25%至30%，在本地房產(chǎn)金融政策仍繼續(xù)保持收緊謹(jǐn)慎節(jié)奏、城市常住人口基數(shù)固化、人口增長(zhǎng)率緩慢和勞動(dòng)力輸出型城市特性等因素影響下，陽(yáng)江樓市下半年銷(xiāo)售或面臨更嚴(yán)重的下行壓力，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)在一定時(shí)段內(nèi)基本將處于“橫盤(pán)時(shí)代”。 

　　值得注意的是，市區(qū)樓盤(pán)銷(xiāo)售出現(xiàn)回暖態(tài)勢(shì)。相比前五個(gè)月，6月份全市商品房銷(xiāo)量仍維持降三成左右的弱勢(shì)，但市區(qū)商品房銷(xiāo)售情況有所好轉(zhuǎn)，銷(xiāo)售面積、銷(xiāo)售額數(shù)據(jù)同比下降幅度縮小。上半年，我市商品房銷(xiāo)售面積192.29萬(wàn)平方米，商品房銷(xiāo)售額為118.55億元，全市銷(xiāo)售的商品住宅共15291套，面積為181.32萬(wàn)平方米，同比分別下降33.5%、31.6%、34.6%和33.8%。其中，市區(qū)商品房銷(xiāo)售面積75.56萬(wàn)平方米，商品房銷(xiāo)售額為49.71億元，商品住宅共銷(xiāo)售5876套，銷(xiāo)售面積為68.45萬(wàn)平方米，同比分別下降19.6%、23.7%、12.33%和18.6%。 

　　多位行業(yè)人士認(rèn)為，今年上半年樓市降溫是火熱過(guò)后的正?，F(xiàn)象，但相比粵西周邊城市，陽(yáng)江房?jī)r(jià)仍具上升潛力，房?jī)r(jià)未來(lái)大概率上行的大方向是不變的，預(yù)計(jì)下半年房?jī)r(jià)將繼續(xù)盤(pán)整。城南某樓盤(pán)項(xiàng)目負(fù)責(zé)人表示，城南一些樓盤(pán)之前有較大幅度的調(diào)價(jià)，近期出現(xiàn)優(yōu)惠力度減小、成交價(jià)格微升的苗頭，預(yù)計(jì)到“金九銀十”價(jià)格調(diào)整會(huì)更加明顯。